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周口市對商品房預售資金實行監管后 市民購房應注意這些重點事項

您當前的位置 :中華龍都網  >> 新聞中心     來源:周口晚報 2020-03-26 08:44:57 
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《周口市商品房預售資金監管實施細則》(試行)2月1日起實施,試行時間暫定1年。為了規范房地產市場銷售行為,維護買賣雙方的合法權益,促進公平交易,減少買賣糾紛,推動全市房地產市場持續健康發展,周口市住房和城鄉建設局提醒廣大購房者在購房時重點關注以下事項:

“一看”。首先查看樓盤“五證”。所謂“五證”就是指《國有土地使用權證》《建筑用地規劃許可證》《建筑工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。“五證”中最關鍵的是《商品房預售許可證》,購房者務必看清所要購買房屋是否在預售范圍內、所售房屋的預售資金是否被主管部門監管(預售證上標有預售資金監管銀行及賬號),不在預售許可范圍內的房屋請不要購買或繳納任何形式的費用。我市從2020年2月1日起對商品房預售資金實行監管,所售房屋資金被監管的,不允許開發商以任何形式(微信轉賬、POS機刷卡等)收取購房人的任何費用(定金、訂金、押金、保證金、排號費等),購房人須憑開發商開具的繳款單把購房款存入監管銀行賬戶,而后憑監管銀行出具的繳款證明簽訂購房合同。最后看開發商公示的“一房一價”樓盤表,查看所要購買房屋的公示價格及是否出售,以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

需要特別注意的是,按照相關規定“房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前,不得以認購、預定、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取認購金、預定金、排號費等任何形式的費用”。各位購房業主請不要在房地產項目還未取得預售許可證之前繳納認購費、預定金、排號費、會員費等任何形式的費用,此類收費行為屬違規行為,購房者繳納的費用將存在極大風險,合法權益可能受到損害,建議廣大購房者理性消費并積極舉報。

“二辨”。學會辨別銷售人員的說辭,識別廣告的真假,了解房子實際情況,避免沖動消費。對于開發商銷售人員提出的誘導和優惠,要多打聽、多分析、多判斷,不要輕信口頭承諾,對承諾事項和內容要求寫入購房合同,寫入合同的承諾和內容才具有法律效力。

“三訂”。分清“訂金”與“定金”的區別,簽訂認購協議之前問清“訂金”是否可以無條件退還、何時退還等,要在協議條款中具體體現。繳納訂金時一定索要加蓋開發公司公章的正規收據,以防日后產生糾紛,使購房者處于不利地位。

“四簽”。簽訂購房合同時,要仔細閱讀合同全部內容,查看合同是否網簽,文本是否有漏洞,合同上的條款也要一條條理解,看是否與銷售人員所說一致。在很多業主維權事件中,都會以“沒看清合同條款”作為抗辯理由,但“沒看清合同條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以,購房者在簽字前要慎重,仔細閱讀理解合同條款。

簽訂購房合同需著重查看事項:

1.注意用地性質和使用年限;

2.認真核對所購房屋的坐落位置、房屋樓號、建筑面積(套內、公攤)、房屋價格(單價、總價)、付款約定(優惠條款)及違約責任等;

3.所購房屋的交付日期要明確體現,如有延期的違約責任要仔細理解,著重查看因延期交房所產生的違約金賠付方式及金額、解除合同等條款;

4.查看合同中房屋交付后不動產登記(房產證)辦理的約定、辦理日期、辦理方式、是否收費及收費標準等;

5.查看合同約定的物業管理服務等。

“五驗”。接到房屋交付通知時,首先查看《竣工驗收備案表》(房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表),表上的每一項都必須有相關主管部門備案,開發企業還應提供《商品房住宅質量保證書》和《商品房住宅使用說明書》,并實地察驗配套設施(水、電、氣)的正常使用,房屋是否有明顯質量問題等。收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”,即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房的文件),確認無誤后再簽署收房文件,交接房屋鑰匙。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規定:“房地產開發項目竣工,驗收合格后方可交付使用。”交付房屋如未通過主管部門驗收合格,購房者可拒絕收房并向當地主管部門反映。

(記者 王河長 整理)

[ 責任編輯:牛勇威 ]

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